惨淡！美国房屋销量锐减，房产业面临大规模裁员！抵押贷款机构也受冲击

　　由于利率上升导致房屋销售大幅下滑，目前，美国各地房产经纪人、抵押贷款经纪人和评估师正面临大规模裁员。

　　对于在房地产行业工作的人来说，美联储为降低通胀而采取的激进举措，影响极为迅速。

　　据外媒报道，多位房地产经纪人、抵押贷款经纪人、评估师以及建筑集团表示，自美联储3月开始加息以来，他们的收入损失高达80%。30年固定抵押贷款利率达到6.66%，处于2008年以来最高水平。

　　或迎大规模裁员

　　出于较高的借贷成本和对经济衰退的担忧，美国购房者望而却步，继而房屋销售迅速暴跌。

　　英国《金融时报》日前报道称，由于利率上升导致房屋销售暴跌，美国各地的房地产经纪人、抵押贷款经纪人和评估师表示，自美联储3月份开始加息以来，他们的收入损失了多达80%，目前正准备迎接大规模裁员。

　　据全美房地产经纪人协会的数据，今年8月全美售出的房屋比去年同期减少了近20%。该协会表示，这在很大程度上是因为美联储决定在3月份开始加息，以努力降低数十年来的高通胀。因此，今年住房抵押贷款利率翻了一番，导致越来越多的购房者退出市场。

　　对于依赖房产交易佣金收入的房地产经纪人、抵押贷款经纪人来说，不断变化的市场已经沉重打击了他们的生计。

　　美国国家广播公司此前报道称，随着高利率导致房屋销售放缓，许多在疫情期间蓬勃发展的房地产市场上找到工作的新工人，正面临着较大范围的裁员，预计未来将面临更大幅度的裁员。

　　最近几个月，美国房地产行业中一些大公司宣布裁员数千人，其中包括RE/MAX、Redfin和Wells Fargo。

　　不止房产经纪人受影响

　　佛罗里达大西洋大学的房地产经济学家、前经纪人肯·约翰逊表示，全美大约有150万房地产经纪人，但这个数字将在24个月内下降20%。而这些并不是房地产行业中唯一非常依赖交易量的成员，此外还有像估价师、抵押贷款人，甚至白蚁检查员等从事第三类工作的工种。

　　据了解，抵押贷款机构是最早裁员的之一。今年4月，富国银行（Wells Fargo）解雇了近200名贷款处理商及其经理，并将其归咎于“更广泛的住房贷款环境的周期性变化”。

　　花旗集团、摩根大通等机构也相继宣布，削减在住房贷款领域投入的劳动力资源。此外，包括Sprout Mortgage和First Guaranty Mortgage Corp在内的其他独立贷方已经倒闭。

　　根据抵押贷款银行家协会的数据，由于近年来利率徘徊在历史低点附近，一些经纪人几乎三分之一的业务为现有抵押贷款再融资，但再融资申请在过去一年下降了80%。同期，新的抵押贷款申请下降了29%。

　　新工人曾大量涌入

　　“这些利率上升如此之快，对行业带来了几乎是灾难性的影响。”有分析人士指出，去年市场高峰期间，创纪录的150万美国人从事房地产经纪人工作。

　　据了解，彼时，获得房地产许可证比进入其他具有高收入潜力的行业更容易，只需要高中文凭和三至六个月的培训即可参加考试。

　　除了住房需求外，许多房主还寻求为抵押贷款再融资。据了解，美国的一些抵押贷款公司曾迅速开始招聘员工，其中一些人直接从大学毕业，或者没有什么经验。根据SimpleNexus的数据，从2020年初到2021年底，贷款发起人或处理人的数量增长了31%。

　　在新冠肺炎疫情期间，随着房价加速上涨，成千上万的新工人涌入，希望利用灵活的工作时间获取高额报酬。仅在2020年和2021年，就有大约15.6万人加入了美国房地产经纪人协会，比两年前增加了60%。

　　“这种增长比现有的房屋销售机会要强劲得多。”美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，“现实情况是，不是每个人都能活下来。”

　　今年6月，美国房地产在线交易的房地产两大巨头Redfin和Compass解雇了数百名员工。Redfin首席执行官格伦·凯尔曼（Glenn Kelman）在内部信中告诉员工，他担心“数年而不是数月的房屋销售量会减少”。Compass则表示，其裁员是“由于经济增长放缓的明显信号”。

　　尽管美国劳工部追踪的裁员率显示，8月份被裁员的房地产工人人数几乎没有变化，为1.6万人，但有业内人士表示，大多数经纪人都是独立承包商，并未计入就业数据。该人士预计，许多人将改变他们的商业模式或从事第二份工作以增加收入。