融创中国去年巨亏383亿！董家渡项目近日获120亿注资

　　在推迟长达半年之后，融创中国（01918.HK）终于披露2021年业绩预告。

　　

　　12月2日，融创中国在港交所披露盈利警告补充公告称，预期2021年度公司拥有人应占亏损约为383亿元，核心净亏损约为253亿元，剔除减值影响后的核心经营利润约为120亿元。

　　此前在11月29日，融创中国公告称，预期本年度公司拥有人应占溢利较去年下降约207%，核心净利润较去年下降约184%。公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知为止。融创中国解释称，公司业绩变化主要由于2022年3月之后新冠肺炎疫情反复爆发， 房地产销售市场快速下行，公司经营环境发生较大变化，导致公司就发展中物业及持作出售的竣工物业、应收款项及对外担保预期信贷亏损、文旅城建设及运营业务板块的商誉及相关长期资产作出减值拨备等。

　　2012年，融创中国净利润为26.07亿元。到2017年，公司净利润达到110.04亿元，首度突破百亿元大关，同比增幅达344%。2019年、2020年，公司净利润分别达到260.28亿元、356.44亿元。

　　由此可看出，足见融创中国在过去一年究竟有多难。

　　围绕融创中国展开的纾困行动也持续进行。企查查数据显示，11月28日，融创中国曾斥资百亿元并购的泛海建设控股有限公司（以下简称“泛海建设”）发生股东变更，融创房地产集团有限公司持股比例从100%降至10.322%；新增股东中信信托和芜湖华融资本创誉投资中心，持股比例分别为64.678%和25%。值得关注的是，芜湖华融资本创誉投资中心的控股股东为中国华融。

　　据证券时报此前报道，泛海建设拥有北京泛海国际项目1号地块和上海董家渡项目100%权益。2019年1月，泛海控股为缓解资金压力“断臂求生”，当时现金充裕的融创充当了“白衣骑士”，获得两个京沪核心地段大体量优质项目。如今，陷入资金困局的融创也等来了自己的“白衣骑士”。

　　有知情人士向证券时报记者透露，融创此次股权转让并不是项目出售，而是华融资产与融创董家渡项目的股权融资合作，融创还是操盘方，会在未来融资偿还后回购股权。

　　据了解，根据合作协议，中国华融、以浦发银行牵头的6家银行组成的银团、中信信托等合作方携手对上海董家渡项目注资，新增融资总量将超120亿元。

　　上海董家渡项目位于外滩金融聚集带核心区，项目总建筑面积约68.8万平方米，未售部分对应货值超过500亿元，此前入市的一期产品为融创“壹号院”系，项目周边房价在20万元/平方米以上。

　　目前，融创在天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市的近70个项目，已经获批总数超百亿元的纾困基金。在今年前10个月，融创已经累计交付约14万套。