苏州银行似乎时运不济 只两个涨停便已开板

央行在近日召开的银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上明确要求，“充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性”，“合理控制房地产贷款投放”，“要提高制造业中长期贷款和信用贷款占比。”

制造业贷款和房地产业贷款在苏州银行都属于重要贷款类别，信贷新政对苏州银行或将产生新的影响。如何控制制造业不良率、保障地产类公司贷款资产质量，已是苏州银行当前急需面对的问题。

记者就上述问题向苏州银行发送沟通函，但截至发稿未收到回复。

苏州银行招股书显示，该行房地产贷款主要包括房地产开发贷款、基本项目建设贷款、个人住房贷款、个人商用房贷款、个人经营物业贷款等。截至2018年末，该行房地产贷款余额199.78亿元，占该行发放贷款及垫款总额的比例14.14%，不良贷款余额0.33亿元，不良贷款率 0.17%。

而在2016年至2018年的三年，该行房地产业公司客户的贷款余额分别为65.88亿元、74.31亿元、70.13亿元。其中关注类贷款分别为1.13亿元、1.41亿元、3.33亿元，在房地产业公司客户贷款余额中占比分别为1.72%、1.9%、4.75%。这也意味着，2018年末该行房地产公司的关注类贷款占比同比增长了1.5倍。

事实上，2016年末和2017年末，该行房地产业公司客户的贷款余额只包括正常类和关注类，并没有次级类。而2018年末，该行房地产业公司客户的贷款余额中次级类为0.13亿元。

苏州银行在招股书中称，上述0.13亿元次级类贷款为一笔抵押类贷款，该行已对该笔不良贷款提起诉讼，并对评估价值为约0.26亿元的抵押房产进行了保全，预计处置收益可以覆盖未偿还本息。

苏州银行还称，该行房地产贷款准备金均充分计提。数据表明2018年末该行房地产业公司贷款及垫款减值准备余额为1.62亿元。

不过，上述数据仍显示出近两年苏州银行房地产业贷款资产质量开始承受压力。