房贷利率步入“3时代”（三房贷款利率）

　　目前，在各地的积极响应下，已经有多个城市的首套房商贷利率跌破4%，开启了房贷利率的“3”时代。

　　据最新数据统计，截至目前，济宁、武汉、宜昌、襄阳、清远、江门、云浮、湛江、天津、石家庄等多个城市已经加入房贷利率下调的行列。其中，济宁由4.1%降至3.95%；清远由4.1%降至3.7%；武汉、宜昌、襄阳、天津由4.1%降至3.9%；石家庄由4.1%降至3.8%。江门、云浮、湛江则是取消了利率下限。

　　首套房商贷利率跌破4%，这与国庆节前出台的地产新政不无关系。

　　9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性实行差别化住房信贷政策，对于2022年6～8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　招联金融首席研究员董希淼表示，这是三年以来，金融管理部门第三次对首套住房贷款利率下限进行调整。在居民住房消费需求不振、房地产市场走弱的情况下，调整首套房贷利率下限将传递稳定信心、稳定市场的信号，促进房地产市场平稳健康发展。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进亦表示，目前已经有部分城市房贷利率步入4.0%以下的水平。此类调整说明四季度 ‘破4’利率将是房地产政策的新亮点。后续其他城市跟进的可能性和空间依然很大，这不仅局限于此前市场预估的23个城市，一些楼市销售不佳的小城市亦有可能进一步跟进。不过，当前市场反应相对平淡，因此则认为，虽是阶段性、针对部分城市政策，但 “取消下限” 的描述是前所未有的，其力度甚至高于2008、2014年的“基准利率0.7 倍”的水平 。

　　值得一提的是，从国庆假期的楼市数据来看，新政从落地到见效尚需时日，市场仍处于缓慢修复阶段。

　　克而瑞统计，2022年10月1日-10月7日，40个重点监测城市累计成交96.2万平方米，环比下降84%，同比下降26%。