股市行情面弱势一览无遗 房地产开发板块逆势强劲

今日(7月4日)A股三大股指全线高开之后，随后逐步走低，呈现脉冲式下探格局，行情面弱势一览无遗。

从盘面上来看，房地产开发板块走势强劲，截止午间收盘，云南城投、财信发展等个股涨停，荣安地产盘中一度封涨停，世荣兆业、天房发展、卧龙地产等个股跟涨。

消息面上，据证券日报消息，在今年的集合信托市场上，房地产仍为最热门的投资领域，今年上半年，超过3600亿元信托资金投向房市，占比集合信托资金总规模近四成。不过，就上个月的募集情况而言，房地产信托呈现明显的增长乏力，6月份募集资金不到500亿元，相较于今年前5个月下降明显。不过，用益信托研究员帅国让表示，短期内房地产信托业务不会明显萎缩，而从长期来看，预计下半年房地产信托募资规模会有所收窄，但依旧会维持一定的权重。

广发证券表示，根据国家统计局数据，2019年1-5月房地产开发投资同比增长11.2%，增速较1-4月份下降0.7pct，地产投资仍维持高位，短期对经济的支撑作用仍存。从稳增长的角度看，若基建承压，地产投资对经济的支撑作用仍会持续;而从建设周期或交房周期来看，尽管周期有所拉长，但我们仍看好19年后期竣工增速回暖逻辑，利好住宅全装修企业。

天风证券指出，在国内融资持续收紧下， 6月多家房企海外发展规模增长，年初至今房企发行及拟发行海外债券规模已超过 40亿美金，近期海外债利率水平大幅上涨，部分超过 10%，与境内融资成本差距不断拉大，相比之前一季度发债较多、或融资具备优势的企业将具备比较优势。

天风证券进一步分析，房住不炒的长期逻辑下，短期政策在2018年过度紧缩，而2019年以来政策也是先松后紧，对部分刚需、改善需求的释放抑制过度，在宏观经济走弱的驱使下，仍然具备一定调整基础。宏观层面，2外围争端暂缓，但中长期仍然存在一定的不确定性。当前阶段我们建议关注资质较好、海外融资额度较高的二线高弹性品种及防御性龙头。