绿地香港积极进军长租公寓领域 2021年实现营业收入339亿元

3月29日晚间，绿地香港公布2021年业绩。年报数据显示，绿地香港2021年实现营业收入339亿元（人民币，下同），毛利润85亿元，毛利率达25%，全年归属于公司拥有人净利润达22亿元，每股收益0.78元，董事会建议派息0.3港元/股。截至2021年末，公司资产总额1687.46亿元。

绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示，2021年绿地香港凝心聚力、主动作为，积极调整经营策略，坚决把防风险、守底线放在首位，狠抓销售去化，狠抓现金回笼，狠抓交付供应，在行业深度变革的大环境下，公司经营保持了持续稳健。全年交付477万平方米，共计38000户业主喜迎归家。

年报显示，绿地香港全年合约销售约330亿元，回款约440亿元，同期回销比超130%；在业绩保持持续稳定的同时，公司净有息负债率仅为39%，同比大幅下降10个百分点，持续保持行业低位，有效利息成本5.7%。同时，得益于高质量回款，公司现金余额106亿元，现金短债比约1.14，流动性充裕，完全覆盖短期有息负债。

绿地香港聚焦长三角和粤港澳大湾区，深耕经济发达、人口持续大量导入的核心都市圈。年报显示，全年新增项目11个，新增土储约197万平方米，新增货值约360亿元，其中89%为住宅。截至2021年末，绿地香港合计土地储备达2400万平方米，约63%集中于长三角和粤港澳大湾区以及西南省会城市。充足优质的土地储备及高能级的城市布局，为公司新一轮的发展奠定坚实基础。

在深耕房地产主业的同时，绿地香港积极进军长租公寓领域。旗下长租公寓品牌“菁舍”，通过“租赁+互联网+X”的创新商业模式，不仅用科技改变长租公寓传统经营方式，优化提升运营效率，还构建了以线下社群为核心的线上会员体系，不断为客户创造增量价值。2021年，已开业门店齐头并进，整体经营质量稳中有升，实现管理房间数4160间，全年稳定期门店平均出租率达95%以上。未来，长租业务将聚焦北上广深杭等重点一线城市，辐射南京、苏州、武汉、成都、厦门等高校聚集度较高的准一线城市，目标5年实现总规模8万间，累计开业房间数超6万间。

陈军表示，2022年，绿地香港有效可售货源达541亿元，约63%为住宅，且约77%集中在一二线及省会城市。

来源：中国证券报·中证网 作者：田鸿伟