投资房产应注意的问题(9)

8．各组成部分面积细约定

案例2

长期以来,赵先生一直梦寐以求能够拥有一间带大客厅的房屋。2000年1月,赵先生被一套两室一厅的商品房所吸引,楼书上标明的建筑面积为36平方米的大客厅令赵先生怦然心动,于是赵先生决定购买此房。房屋验收时,一位律师朋友提醒他一定要注意对房屋面积进行仔细的验收,于是,赵先生对此特别留了心,所幸的是,验收时开发商出具的经产权部门实测的房屋建筑面积、套内建筑面积与购房合同的约定大致相同,赵先生很满意。可他一进新房,却立即意识到客厅没有想象中那么大。失望之余,他想一定是开发商在面积问题上作了手脚,于是他又请有关单位对房屋面积进行了重新测量。测量结果显示客厅建筑面积仅为32平方米,比楼书标明的建筑面积少4平方米,而阳台和其中一间卧室的建筑面积却比楼书标明的建筑面积各增加了2平方米。赵先生据此向开发商提出赔偿要求。但开发商认为楼书标明的房屋各个组成部分的面积在合同中没有约定,不能作为索赔依据。赵先生很是生气,于是,他拿着标明房屋各组成部分建筑面积的楼书找到律师朋友,问自己能不能凭楼书向开发商找回点赔偿？

【律师建议】本案中,开发商利用相应增减商品房各组成部分建筑面积的方法,达到商品房建筑面积总值不变的目的,这样做可谓是一箭双雕：既不违反合同约定,可又大幅度降低生产成本（阳台造价一般较低）。开发商如此“精明”,费尽心思规避法律,购房人真是防不胜防。购房人如果不希望赵先生的遭遇在自己身上重演,在签订商品房买卖合同时,就应当把楼书标明的面积详细约定在合同里,并约定相应误差的处理方法及违约责任。这样,购房人才有可能买到满意的商品房。

9．购房人可以自己请人测绘面积

案例3

江女士预购了一套总价为48万元人民币的商品房,合同约定建筑面积为80平方米。今年8月份入住时,开发商与江女士结算的建筑面积数为7813平方米,并退还了江女士部分购房款。入住后,江女士总觉得房屋建筑面积没有7813平方米。于是,在律师的建议下,江女士委托有资格的房产测绘单位对其所住商品房面积进行了重新测绘。凑巧的是,江女士委托的测绘单位与开发商委托的竟是同一家。而这同一家测绘机构不同的测绘人员测绘出的结果却大不相同,此次测绘结果标明房屋的建筑面积为75平方米。江女士拿着这个测绘结果找到开发商,开发商对此不加理睬。江女士无奈,又找到了测绘单位。测绘单位这时才注意到原来两份不同测绘结果竟然同出自本单位之手。为息事宁人,测绘单位找开发商协商,开发商这时也觉事态严重,由于怕其他业主相继闹事,便同意按75平方米建筑面积的标准为江女士多退购房款18780元,并愿意承担江女士因测绘而发生的一切费用,但开发商也向江女士提出条件,即江女士不得再以任何形式追究此事,且不得对外宣扬、公布此事。江女士见开发商肯退钱,又肯承担测绘费,便各人自扫门前雪,答应了开发商的苛刻条件,与开发商签订了退款、保密协议。