明日最具投资价值六大牛股一览（2020年1月6日）

万科A(000002)：规模再创新高 拿地权益比重提升

类别：公司机构：中信建投证券股份有限公司研究员：竺劲/江宇辉日期：2020-01-06

事件

公司发布2019年12月份销售及新增项目简报，2019年12月份公司实现合同销售面积414.8万平方米，合同销售金额573.1亿元;2019年1-12月份公司累计实现合同销售面积4112.2万平方米，合同销售金额6308.4亿元。

简评

销售规模再创新高。公司四季度销售略有下行，单月增速不断回落，12月份单月销售金额同比下降9.1%，销售面积同比下降5.5%，依靠二三季度的良好表现，全年销售规模依然创下新高，全年销售额同比增长3.9%，销售面积同比增长1.9%，公司的优势在于稳健的经营管理和良好的土地布局，叠加长期以来积累的品牌和口碑优势，虽然考虑到明年市场可能会面临下行风险，我们相信公司的经营优势会让公司明年的销售规模依然保持增长的韧性。

拿地保持谨慎，权益比重明显提升。公司全年新增土地储备3872万方，同比下降23.6%，对应总价2318亿，同比下降21.7%，拿地规模明显收缩，从力度上看，公司2019年拿地金额占销售金额比重达到36.7%，较2018年全年下降了12个百分点。从节奏上公司四季度以来拿地力度收缩明显，公司今年Q1、Q2、Q3和Q4拿地金额增速降幅分别为8.9%、19.7%、8.1%和48.6%，其中Q4降幅明显。虽然公司拿地规模有所下降，但质量明显，公司全年权益拿地金额1739亿，同比增长4.8%，拿地权益比重由2018年的56.1%提升至2019年的75.0%，权益拿地力度并未减弱，权益占比提升有望保障公司未来销售结算业绩的兑现强度。

二股东减持接近尾声。公司此前发布权益变动报告书，截至2019年12月19日，第二大股东前海人寿及钜盛华一致行动人持有公司股份仅剩5%。伴随二股东减持趋于尾声，公司股权架构渐趋稳定，二级市场抛售也日趋减少，有利于公司股票的价值发现。

盈利预测与投资评级。预计公司2019-2021年EPS分别3.63/4.26/4.91元，当前股价对应公司2019/2020年PE估值分别为8.8x/7.5x，考虑到公司股价压制因素有所缓解，我们把公司目标价上调至38元，维持“买入”评级。

风险提示：行业调控超预期，房地产市场向下波动超预期。