常用投资工具之四—：房地产

前面在讨论收支规划时,我曾向你提到财务杠杆,利用财务杠杆是一件美妙的事,有时感觉就像在变魔术一样！

我们先来看一个例子：

案例

杠杆作用如何运用在房地产投资上？

实在先生和聪明先生分别要购买一处投资性房产,价值100万元。实在先生动用了多年的储蓄100万元（哇,那可是一大笔钱哟！）,一次性支付了房款。聪明先生则使用了20万元的现金作为首付,而从银行贷款80万元。

假设两幢房屋都立即升值10万元,两个人都从他们的房产中获取了收益。实在先生的投资回报为10%（10万÷100万）；而聪明先生取得回报为50%（10万÷20万）。

当然,短期内,房产价格有可能下降,则杠杆作用会向反方向起作用。但长期来看,房价毫无疑问是趋于上涨的,因为大多数的房屋所有者最终都会获得长期的收益,只不过收益率有区别罢了。

在本例中,聪明先生运用了杠杆作用,因而获得了更高的投资回报率。杠杆作用使得房地产投资者只投入较少的钱就能够控制较多的房地产。杠杆的力量和房产稳定增值的特性结合起来注定会取得成功。中国人总结的无地不富就是这个道理。