长租公寓的悬剑已出鞘：住建部首定高风险

具体来看，这一段有两层意思，一是禁止隔断房、群租房，二是对于具体的租赁面积、居住人数进行了规定与限定。

“长租公寓暴雷”已经成为了最近很多人关注的重点！

网上这一类长租公寓暴雷已经成为频繁事件！

那么为什么会出现这种暴雷？特别是为什么会有这些公寓企业愿意高进低出？

长租公寓是这几年的热点话题，从涨租谋财、甲醛害命，资金池垄断，过去几年一直被关注，但一直没有政策下文。

长租公寓这个概念，其实已经被错用，对于市场来说国家鼓励的长租公寓应该是业主改造，将过去限制的房源变成租赁市场的增量房源。而现在市场议论的长租公寓，其实都只是吃差价的二手房房源。

所有的长租公寓都是玩的是一个以时间为核心要素的期限套利游戏：装修、分租这些其实都只是资金池的补充。

长租公寓类的企业，在北京上海等城市占比市场份额已经超过20%，如果计算二房东之类的同样模式交易，当下市场，已经有60%的租赁房源很难见到房主交易。

这种情况下，租赁市场特别是长租公寓市场需要加大监管力度。

首先：长租公寓企业已经全面金融化

长租公寓最大的问题，其实不仅仅在推涨房租，更大的问题是金融化带来的“资金池”，现在的长租公寓已经不是一个租赁企业，而是一个个标准的“金融企业”

将房主的预期租金，通过平台项目转移到公司名下，实际控制人可以随意动用，这些金融工具带来了巨大的市场风险。资金池最大风险是可以掩盖问题，后移投资风险！

长租公寓是一个以时间为核心要素的期限套利游戏：装修、分租这些其实都只是资金池的补充。

对于市场来说，很多长租公寓企业利用多收租户租金，晚付房主租金的形式，加快扩张速度，一旦爆仓，就会出现上下游的多重纠纷。

资本大鳄进入租赁市场不是请客吃饭

越来越多的资本进入租赁市场，把中低端租赁房源升级成为中高端，这种情况下，对于租赁市场而已，已经失去了梯级消费。对于租赁市场来说，的确在被推动上涨。

最后伟哥简单的聊几句：对于租赁市场来说，国家政策鼓励的是长租公寓，也就是增量市场，或者是买卖交易中，或者是开发商库存，这样可以增加供应量。

总结一下，现在租赁市场所谓的长租公寓，其实都是金融化的二房东吃差价，业主与租户的交付租金时间长变成了资金池！每到夏天就泛滥的甲醛房！

对于政策制定部门来说，如果市场上租赁企业规模不大，那么影响的只是一部分中高端租赁市场，但现在粗放的租赁市场，金融化的租金时间差，这些都导致跑路的概率越来越大、而租金上涨的预期也越来越大。

年轻人，你还是尽量租个业主直租的、便宜点的房子，多存钱买房。

选选限竞房里的好户型！比租房安全！