WeWork上市搁浅 共享办公凉了吗？

而中国市场的需求是增量需求，其会随着中国经济的发展而不断增长，联合办公和传统写字楼更接近互补的关系。中国的城市化进程还在不断推进，城市人口的数量仍然在不断增长，2018年中国的城市白领工作人口大约为9500万人，基于现有的城市化进程，这一数字预计到2023年将会增长至1.1亿，增长的空间仍然非常可观。

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中国联合办公市场增长驱动因素

对于中国的联合办公市场而言，我们认为中国市场未来的发展仍然存在诸多机会，行业整体在未来仍有不小的增长空间。

首先是中国活跃的商业环境和源源不断的商业创新。在中国市场，尤其是在一线和新一线城市，不论公司规模和成立年限，日常业务的变化都非常活跃，体现在办公室需求的层面就是办公室需求的灵活度高。这些灵活的办公室需求本身就代表了巨大的行业需求。

其次，在中国每年都有大量新企业诞生，对于这些初创的企业，可以以单工位为单位进行租赁的灵活办公几乎是刚需。初创企业在开始业务的时候,本身就存在着巨大的不确定性，而传统的商业办公室租赁模式又是刚性的，这两者本身就难以相互匹配。从这个角度而言，联合办公室对于这些企业而言，几乎是一个最优的办公解决方案。更进一步地，联合办公本身又可以为这些企业提供基础的企业财税法服务、创业和融资服务等，这在一定程度上也能减轻他们的人力资源负担。

此外，随着90后甚至00后逐渐成为都市工作人群的中坚力量，这些新世代的职场人士对办公室的科技感、设计感和开放式办公体验的追求，也将会激发市场对联合办公的需求。

对于中国发展相对先发的城市，其城市核心地带已经出现了大量的有待升级的建筑，由于城市发展，这些建筑原有的功能已经难以匹配其现有的地段。以往粗暴拆除后重新规划的思路，往往会破坏这部分建筑的历史风貌和当地的历史沉淀，而天然拥有空间改造和重建能力的联合办公，在城市更新的项目中会是一个非常好的选项。

最后，随着中国经济总体走入新阶段，一些周期性的变化，往往会引起传统大型公司对办公预算的关注。越来越多的公司开始有了优化现有办公空间的需求，其主要目的是为了在不影响总体办公体验的情况下提升办公空间的使用效率。这部分有办公预算限制的企业，将会考虑联合办公搭配定制化的传统办公的方式，来对自身的办公室空间使用效率进行优化。

根据我们的市场调研和量化建模，中国的联合办公市场在最近的五年经历了高速的增长，从2013年的11.7亿人民币增长到了2018年的174.1亿人民币，年复合增长率达71.7%。在最近两年，中国市场上有大量的玩家正在积极探索服务收入的商业模式，预期在未来五年内，中国联合办公市场的服务收入占比将会有显著的提高。从城市层级看，一线城市客单价高且整体的写字楼市场需求旺盛，整体的办公空间紧张，目前中国联合办公市场的收入主要来自于一线城市，但随着新一线城市的逐渐崛起，这一比例预期将会有所下降。从企业类型看，目前中国联合办公市场的主要客群依然是中小企业，但随着大型企业对联合办公的接受程度越来越高，其市场贡献份额预期将会上升。