房地产40年风云变幻背后的爆发与平静
1980年4月2日,邓小平更明确地提出了住房制度改革的总体思路,提出要走住房商品化的道路。紧接着,1981年1月,中国最早的房地产企业—中房公司创办,这意味着,中国的住房商品化道路已经开始了;万科,也在3年后诞生,只不过,当时的万科还是一个贸易公司,进入房地产行业是在1988年了。
1987年,在一个不起眼的南方小镇启动了一个不起眼的土地拍卖会,后据考证这是新中国进行的第一次土地拍卖,中国土地正式开始招拍挂。这个地方,叫深圳;这一年,中国地产终于开始进入商业化。这块地一年以后建成了“东晓花园”,并在内地第一次以按揭贷款的方式出售,不到1个小时就全卖光,当时的房价已经是408元/平方米。与此形成对比的是,蔬菜价格还是以分为单位计算。
在20世纪80年代初,以邓小平关于住宅商品化的一系列讲话为起点,中国城镇住房开始了对福利分配制的配套改革,但这种改革主要是针对住宅分配体制的改革,未涉及对住宅供应体制的改革,住宅的供给仍然是由国家、职工所在单位统一提供,由此市场机制完全被排斥在住宅供给体系之外。
人们还未完全建立住房资源依据市场来配置的观念,公有住房占主要比重,市场上的商品住宅份额很小,住宅的大部分还是单位建房,然后分配给职工,住宅的分配形式主要以实物配置为主,货币为辅。
房地产真正出现跨越式的发展,是在20世纪90年代。1992年,邓小平南巡讲话后的10月,中央首次提出建立社会主义市场经济体制,有效地解决了计划与市场的关系问题,由此带动了整个房地产开发的热潮。
与此同时,大批在政府机构、科研院所的知识分子受南巡讲话影响,纷纷主动下海创业,形成了“92派”企业家,绿地、恒大、碧桂园、万达、建业、保利这些日后呼风唤雨的房企,陆续涌上房地产行业的潮头。据统计,1988年,全国房地产公司为3124家,此后3年,全国房地产公司基本上维持在这个数量;1992年年底,这个数字却一下子变成了1.2万家,到1993年又变成了3万多家。1992年,全国商品房的销售额达440亿元,比上一年增长了80%。
更迅猛的房地产革命,即将在中国大地上爆发。
爆发:
“福利房”中止,商品房相约九八
1998年留给人们的记忆,绝不仅有《相约九八》和那场大洪水。那年1月,搞房地产的王石被时任国务院总理的朱镕基叫去,询问对房地产市场走势的看法,在后来的研究者眼中,这成了某种迹象的先兆。很快,2月28日,朱镕基主持召开国务院房改领导小组第三次会议,并亮明了自己的态度:“要作个决定,今年下半年停止福利分房。”
1998年7月3日,国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。从这一刻起,原先的福利分房制度彻底被废止。
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