房地产40年风云变幻背后的爆发与平静
2009年,出现了一部现象级的电视剧《蜗居》。至此,中国都市剧中的爱情,便再也没有绕过“房子”二字。在经历2008年的金融危机后,2009年房地产业强势反弹:2009年,中国的商品房销售面积达到9.5亿平方米,同比上涨了44%。
在2009年,央行对房地产全面松绑,个人房贷利率下限扩大为70%,首付款最低可以做到20%,上海甚至命令国有企业直接购买房地产来维持房地产行业的稳定。于是这一年,房价止跌回升,全面燃爆,当年房价上涨25%。一高一低,催生了两个“国十条”。
2008年,国务院出台扩大内需十项措施增加千亿元投资,即后来大家简称的“国十条”;而在2010年,国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨,发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,简称“新国十条”。
其实,2010年之前国家还曾出台过多个调整措施,无形的手和有形的手同时发挥作用,使得2010―2015年间,全国房价基本不涨不跌、投机绝迹、大横盘状态,库存闲置商品房数量飞速增加,一直到2015年底国务院出台去库存政策刺激房地产,房价引爆了一波翻倍涨幅。
2016年9月,更为严格的调控政策出台,“限购限贷,限售限价”,直到现在,调控政策并没有松绑迹象,房地产进入到平稳时期。
经过了几轮调控,“炒房团”几乎已经全军覆没。几乎可以肯定的是,房地产商们的好日子一去不复返。2019年11月7日,福布斯再次发布了中国富豪榜,其中最为明显的变化是,房企老板财富都有不同程度的缩水,“国民公公”王健林更是以减少了682亿元财富,而登上了微博热搜榜。
但是,在一些城市里,对于很多中国年轻人,依然处于想做“房奴”而不可得的状态。兜兜转转,房子难以无视,终究还是那个瞬间就能激发集体情绪的话题。
2017年10月,在上海外滩,一处正在拆闲的空地废墟与背景陆家嘴(13.270, -0.27, -1.99%)参天大楼的形成鲜明对比。
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