酒店集团转入存量物业争夺战

根据锦江股份近日发布的2019年半年度报告显示，今年上半年锦江虽然净增开业酒店406家，不过该酒店集团旗下中端酒店和经济型酒店平均出租率和RevPAR（每间可供出租客房产生的平均营业收入）均略有下降，其中中端酒店平均出租率由80.78%下降至76.59%，经济型酒店平均出租率由75.36%下降至70.63%；中端酒店和经济型酒店RevPAR则分别同比下降4.94%和6.22%。

由于酒店经营压力增加，近年来加盟酒店解约的事情时有发生。作为国内三大酒店集团的华住、首旅如家、锦江似乎已经意识到这一点，也开始加紧对存量酒店物业的争夺。

今年7月13日，华住酒店集团就宣布再次将汉庭升级，并发布汉庭3.0产品，进一步降低了加盟商的管理成本和时间成本，显然是看准既有酒店物业进行改造升级。

更早时候，首旅如家还针对已有的存量物业推出了如家升级版“如家NEO”。

在业内人士看来，这些升级版品牌的亮相，主要针对老旧存量物业的升级改造，增加酒店品牌的竞争力。

一方面保住原有市场的存量酒店，同时吸引更多外部加盟商。

华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱指出，由于市场上已经拥有庞大的连锁酒店数量，酒店集团未来的主战场将会逐渐转移到存量市场。

而随着新品牌的进入，存量酒店市场的竞争会进一步加剧，而即将到期的连锁酒店物业也将成为各家酒店集团拉拢的对象。

未来哪家酒店集团给出的加盟条件优越、投资回报率更高，将会更具市场吸引力。